Waktu supply rumah masih tetap jauh dari cukuplah, DKI Jakarta malah alami keunggulan supply ruangan perkantoran. Konsultan serta penelitian property Savills mengutarakan, thn ini serta thn depan akan makin banyak ruangan perkantoran yang tidak tersewa sebutan lain kosong.
Pada kuartal I-2018, tingkat kekosongan (vacancy) di ruang pusat usaha atau central business district (CBD) sampai 22, 2%. Angka ini bertambah dari data kuartal paling akhir 2017 yang sebesar 21, 5%. Vacancy terbesar berlangsung di kelas premium serta kelas A, tiap-tiap 30, 7% serta 20, 7%. Sesaat kelas B serta C tiap-tiap 15, 9% serta 13, 9%.
Sebabnya, penambahan supply yang tajam pada periode itu nyatanya tidak dibarengi dengan penambahan keinginan sewa yang berarti. Keadaan over suplai ini diprediksikan makin kronis pada thn depan. “Vacancy dapat sampai 27%-28%, ” tutur Anton Sitorus, Direktur Savills Research & Consultancy.
Pada kuartal pertama 2018, dua gedung perkantoran di lokasi CBD usai di bangun, yaitu Astra Tower serta Office One. Dua gedung baru ini meningkatkan supply ruangan perkantoran seputar 85. 000 mtr. persegi (m2). Akhirnya, keseluruhan supply ruangan perkantoran di lokasi segitiga emas Sudirman-Gatot Subroto-Kuningan jadi 6, 05 juta m2.
Akan tetapi, ketika yang sama, menambahkan ruangan tersewa bersih (net take-up) cuma seputar 21. 000 m2. Anton menuturkan, beberapa perusahaan tidak meneruskan kontrak sewa ruangan, terpenting di gedung kelas B serta C. Umumnya penyewa (tenant) beralih ke gedung kelas A atau premium. Supply segmen ini memang menguasai pasar sekarang ini, yaitu sampai 38%.
Baca Juga: harga HPL
Supply Berlebihan, Harga Tertekan
Pergeseran minat tenant dari gedung kantor kelas menengah ke kelas A serta premium itu tidak langsung mencerminkan keadaan perekonomian melesat atau kapasitas keuangan beberapa tenant lebih baik. Penurunan harga sewa kantor kelas premium serta A jadi pendorong utamanya.
Baca Juga: harga kalsiboard
Berdasar pada data yang disatukan Savills, rata-rata harga sewa ruangan perkantoran per bln di CBD Jakarta turun 0, 5% jadi Rp 205. 000 per m2. Semenjak akhir thn lantas, harga sewa kantor kelas A telah sama juga dengan sewa kantor kualitas B. Berturut-turut, dari Rp 211. 000 pada 2017 serta Rp 210. 000 pada kuartal I. Memang relatif konstan. Tetapi, bila dibanding thn 2016, cost sewa ini telah turun 9, 09%.
Artikel Terkait: Harga Lantai Kayu
Harga sewa kelas premium bahkan juga telah dibawah kelas B serta C sebutan lain sangat murah. Di kuartal I lantas, harga sewanya juga terpangkas terbanyak, yaitu dari Rp 179. 000 di akhir 2017 jadi Rp 175. 000, atau turun 2, 23%. Walau sebenarnya, dengan cara tempat, kualitas material bangunan serta sarana, kelas ini terbagus. Contoh gedung kantor kelas ini, diantaranya Wisma Mulia, Menara BCA, serta Sentra Senayan.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar